사업의 첫 단추,
정확한 시장 분석부터
㈜새날은 다수의 산업단지 현장에서 쌓아온 KNOW-HOW를 바탕으로 시장의 과거와 현재를 가장 잘 이해하고, 축적된 정보를 바탕으로 미래수요와 트렌드를 반영해 시장을 분석합니다.
분석 범위
4대 핵심 분석 프레임워크
당사의 모든 컨설팅은 상호 연계된 4단계 다각도 분석 모델을 통해 실행됩니다.
인프라 실사
광역 교통·물류 접근성, 전력·용수·폐수 수용 한도, 배후 정주 및 인력 수급 환경
시장·생태계 분석
인근 산단 분양·임대 시세, 전·후방 산업 클러스터 연계성, 실수요 기업 발굴
정책·규제 검토
상위 도시계획 부합성, 환경·토지이용 규제 리스크, 세제 감면 및 특구 인센티브
사업성 평가
조성원가 및 적정 분양가 산정, 현금흐름(Cash Flow) 모델링, 분양 리스크 대응 방안
상황별
어떤 결정을 앞두고 계신가요
같은 시장분석이라도 앞둔 결정에 따라 보는 것이 다릅니다.
지금 상황에 맞춰 꼭 필요한 데이터와 해결책을 제시합니다.
- 1개발 적합성 실사
- 토목 시공성(경사도, 지반), 광역 교통망 연계, 대규모 유틸리티(전력·용수·폐수) 인입 용량 검증
- 2수요 검증 및 타깃팅
- 인근 산단 미분양 및 시세 추이 분석, 법적 입주의향서(LOC) 확보를 통한 실수요 입증
- 3인허가 논리 구축
- 국토·도시계획 부합성 증명, 산지·농지 전용 및 환경 규제 리스크 선제적 헷지
- 4사업성 시뮬레이션
- 보상비·공사비를 반영한 조성원가 산정, B/C 분석, 현금흐름(Cash Flow) 및 적정 분양가 도출
- 1산단 체질 진단
- 입주기업 전수 실태조사(가동률, 영세도, 업종 노후도)를 통한 문제 원인 규명
- 2타깃 앵커기업 리스팅
- 지역 주력 산업과의 전·후방 연계성을 고려한 유치 우선순위 기업 리스트업
- 3제도적 규제 완화
- 산업단지 관리기본계획 변경(제한 업종 완화, 복합구역 도입, 필지 분할·합병 가이드)
- 1입지 숏리스트 스크리닝
- 공급망(협력사·물류 거점)과 인력 채용 여건을 종합한 전국 후보지 비교 평가
- 2공정 맞춤 인프라 검증
- 필요 수전용량 인입 가능 여부, 특수 폐수 배출 한도, 고압가스·위험물 인허가 실사
- 3입주 규제 사전 차단
- 당사 업종(KSIC 코드) 입주 적격성 확인 및 산집법상 처분 제한·임대 제한 리스크 점검
- 4투자 비용 최적화
- 토지 매입비, 인입 공사비(CAPEX) 및 세제 감면(법인세·취득세), 지자체 설비·고용 보조금 수혜액 산출
진행 과정
의뢰는 간단하게, 분석은 깊게
부지와 목적만 알려 주세요.
나머지는 여섯 단계로 진행합니다.
- 1
상담 및 과업범위 설정
검토할 부지와 사업 목적을 듣고, 조사할 범위와 일정을 함께 정합니다.
- 2
데이터 수집
쌓아 온 현장 자료로 수요·공급·가격과 경쟁 현장 정보를 모읍니다.
- 3
현장 조사 및 전문가 인터뷰
현장을 직접 둘러보고, 지역과 업계 전문가의 이야기를 듣습니다.
- 4
트렌드·수요 분석 및 사업성 검토
시장의 흐름과 수요를 분석하고, 그 결과로 사업성을 따집니다.
- 5
전략 제안 리포트 작성
분석 결과와 사업 전략을 한 권의 리포트로 정리합니다.
- 6
결과 브리핑 및 후속 단계 논의
결과를 직접 설명하고, 개발·마케팅·분양 같은 후속 사업으로 이어 갈 방향을 함께 논의합니다.