견적을 땅값과 건축비로만 잡았다가 뒤늦게 "이 돈도 내야 해요?" 하는 일이 생기곤 해요. 금액은 경우마다 크게 다르니, 여기서는 어떤 항목이 있는지 알아 두는 데 집중할게요.
땅을 살 때
취득세: 부동산을 취득하면 내는 지방세예요. 산업단지에 들어가는 기업이 요건에 따라 감면받을 수 있는 제도가 있지만, 대상과 감면 폭, 사후 조건은 법 개정과 지역에 따라 달라지니 계약 전에 세무 전문가와 확인해요.
등기 비용: 소유권 이전 등기를 할 때 법무사 수수료와 등기 관련 비용이 들어요. 등기할 때 국민주택채권을 사야 하는 경우도 있어요.
공장을 지을 때
설계·감리비: 건축사에게 내는 설계비와 공사 감리비예요.
인허가 비용: 허가 신청 수수료와 각종 평가·검토 용역 비용이 생길 수 있어요.
건물 취득세: 공장을 새로 지으면 건물에 대해서도 취득세가 생겨요.
기반시설을 연결할 때
산업단지에는 큰 도로와 간선 배관까지 마련되어 있지만, 내 필지 안까지 끌어오는 것은 대개 기업 몫이에요.
전기 인입과 수전 설비, 이에 따른 시설부담금
상수도·하수도 연결과 원인자부담금
도시가스 인입 비용
가동한 뒤에
재산세 같은 보유 세금
단지 관리비나 공동시설 비용 분담
폐수를 공동 처리시설로 보낼 때의 처리 비용
정리
땅을 살 때, 지을 때, 연결할 때, 가동한 뒤. 네 단계로 나눠 항목을 적어 두면 빠뜨리는 비용을 줄일 수 있어요. 세금 감면은 조건이 자주 바뀌니 항상 최신 기준으로 확인하세요.