공장 하나를 세우는 데는 큰돈이 여러 번에 걸쳐 들어가요. 그래서 "얼마를 빌릴 수 있나"만큼 "언제, 무엇을 담보로 빌릴 수 있나"가 중요해요.
돈의 출처는 크게 세 가지
자기자금: 회사가 가진 현금과 기존 공장을 팔거나 정리해서 생기는 돈이에요.
금융기관 대출: 땅과 건물을 담보로 하는 시설자금 대출이 중심이에요.
정책금융: 정부와 공공기관이 중소·중견기업의 시설 투자를 돕기 위해 운영하는 융자와 보증 제도예요. 일반 대출보다 조건이 유리한 경우가 있지만, 예산과 지원 대상, 조건이 해마다 바뀌어요.
시설자금과 운전자금은 따로 봐요
땅과 건물, 설비에 쓰는 돈은 시설자금, 원자재와 인건비처럼 회사를 굴리는 돈은 운전자금이에요. 이전하는 동안에는 생산이 줄어 운전자금이 빠듯해지기 쉬우니, 시설자금만큼 운전자금 계획도 함께 세워야 해요.
담보와 시점의 문제
분양대금을 나눠 내는 동안에는 땅의 소유권이 아직 넘어오지 않은 경우가 많아요. 이때는 토지를 담보로 한 대출이 어렵거나 조건이 달라질 수 있어요. 해당 단지의 분양대금 납부에 쓸 수 있는 대출 상품이 있는지, 보증기관의 보증을 함께 쓸 수 있는지 미리 알아 두면 좋아요.
미리 준비할 것
최근 재무제표와 사업계획서, 이전 뒤 매출과 고용 계획
분양계약서와 대금 납부 일정
공사비 견적과 공정별 지급 일정
정책금융은 대개 신청 기간과 심사 기간이 있으니 분양계약 전부터 알아보는 게 좋아요.
정리
돈의 출처, 쓰임새, 담보와 시점을 함께 짜야 해요. 정책금융과 지원 제도는 기관 공고를 기준으로 최신 내용을 확인하고, 필요하면 금융기관이나 전문가와 함께 구조를 잡으세요.