산업용지는 금액이 크다 보니 한 번에 내지 않고 여러 번에 나눠 내는 경우가 대부분이에요. 구조를 이해해 두면 자금 계획을 세우기가 쉬워요.
기본 구조
계약금: 계약할 때 내는 돈이에요.
중도금: 계약 뒤 정해진 일정에 따라 나눠 내는 돈이에요. 횟수와 간격은 공고마다 달라요.
잔금: 마지막으로 내는 돈이에요. 잔금까지 내야 소유권을 넘겨받을 수 있는 경우가 많아요.
각각의 비율과 납부 시기는 분양공고와 계약서에 정해져 있어요. 같은 시행자라도 단지마다 다를 수 있으니 꼭 해당 공고를 확인해요.
함께 봐야 할 조건
할부 이자: 나눠 내는 금액에 이자를 붙이는지, 붙인다면 어떤 기준인지 확인해요.
선납 할인: 정해진 날보다 일찍 내면 할인해 주는 조건이 있는지 봐요.
연체이자: 늦게 내면 연체이자가 붙고, 오래 밀리면 계약이 해제될 수 있어요.
땅을 쓰는 시점과 소유권을 넘겨받는 시점
대금을 다 내기 전에도 토지 사용을 허락받아 공사를 시작할 수 있는 경우가 있어요. 반대로 대금을 다 냈어도 단지 준공이나 지적 정리가 끝나야 소유권 이전 등기를 할 수 있는 경우도 있어요.
이 시점은 대출과 바로 이어져요. 은행은 대개 등기된 땅을 담보로 잡기 때문에, 소유권을 넘겨받기 전에는 토지 담보대출이 어렵거나 조건이 달라질 수 있어요.
정리
비율과 일정, 이자 조건, 토지 사용 시기와 소유권 이전 시기. 이 네 가지를 공고문에서 찾아 표로 정리하고, 지금 공장의 매각 대금이나 대출 실행 시점과 맞춰 보세요.